+48 600 381 330
michalak@inwestornieruchomosci.eu
Często spotykam się z publikacjami w których słyszę, że stopa % z inwestycji mieszkalnej w mieście X wynosi Y %. Artykuły te często są opatrzone skromnym komentarzem, a liczenie stopy zwrotu każdej inwestycji, w tym inwestycji mieszkaniowej jest tematem złożonym.
Ogólnie żeby policzyć zwrot z inwestycji trzeba wziąć pod uwagę wszystkie koszty, które ponieśliśmy żeby wygenerować dochód. W wynajmie długoterminowym jestem zwolennikiem liczenia rocznej stopy zwrotu, uwzględniając przy tym zmienność wartości pieniądza w czasie. Dużym błędem przy kalkulacji stopy zwrotu popełnianym przez inwestorów, jest stosowanie prostego wzoru: dochód/zainwestowane środki.
Pamiętaj o tym, żeby do obliczeń stosować obecną wartość nieruchomości, a nie podstawiać kwotę którą wydatkowałeś na mieszkanie. Stosowanie tej zasady jest szczególnie istotne w warunkach dużej zmienności realiów finansowych i gospodarczych z jakimi teraz mamy do czynienia. Może się bowiem okazać, że rok temu Twoja roczna stopa procentowa wynosiła 6 %, a dzisiaj już tylko 4 %.
Stopa zwrotu z inwestycji mieszkalnej w wynajmie długoterminowym
Często spotykam się z publikacjami w których słyszę, że stopa % z inwestycji mieszkalnej w mieście X wynosi Y %. Artykuły te często są opatrzone skromnym komentarzem, a liczenie stopy zwrotu każdej inwestycji, w tym inwestycji mieszkaniowej jest tematem złożonym.
Ogólnie żeby policzyć zwrot z inwestycji trzeba wziąć pod uwagę wszystkie koszty, które ponieśliśmy żeby wygenerować dochód. W wynajmie długoterminowym jestem zwolennikiem liczenia rocznej stopy zwrotu, uwzględniając przy tym zmienność wartości pieniądza w czasie. Dużym błędem przy kalkulacji stopy zwrotu popełnianym przez inwestorów, jest stosowanie prostego wzoru: dochód/zainwestowane środki.
Pamiętaj o tym, żeby do obliczeń stosować obecną wartość nieruchomości, a nie podstawiać kwotę którą wydatkowałeś na mieszkanie. Stosowanie tej zasady jest szczególnie istotne w warunkach dużej zmienności realiów finansowych i gospodarczych z jakimi teraz mamy do czynienia. Może się bowiem okazać, że rok temu Twoja roczna stopa procentowa wynosiła 6 %, a dzisiaj już tylko 4 %.
Inwestycje w Nieruchomości Mieszkalne
Michał Michalak
+48 600 381 330