+48 600 381 330

michalak@inwestornieruchomosci.eu

Koniec Umowy Najmu! – to najczęściej niezbyt pożądana sytuacja dla Inwestora.

Dlaczego z reguły właściciele mieszkań nie cieszą się na myśl o zakończeniu Umowy Najmu ?

Jest kilka głównych powodów:

1. Jeżeli coś dobrze działa, to nikt nie chce tego zmieniać
2. Właściciel nieruchomości nigdy nie jest pewien w jakim stanie Najemca odda mu Nieruchomość
3. Najczęściej, zwłaszcza po długim okresie Najmu, mieszkanie będzie wymagać naszego zaangażowania, zarówno w postaci czasu jak i pieniędzy – co ważne kaucja nie zawsze zrekompensuje poniesione koszty
4. Zmiana najczęściej wiąże się z utratą przychodów na jakiś okres – nawet jeżeli lokal jest w dobrym stanie, to możliwość skutecznej prezentacji nowemu Klientowi, zazwyczaj następuje już po zdaniu mieszkania, czyli wtedy gdy nie generuje dochodów.
5. Ponowne wynajęcie nieruchomości, wymaga rozeznania w rynku i podjęcia działań marketingowych – zawsze po upływie 1,2,3 lat sytuacja jest odmienna od tej kiedy ostatni raz wynajmowaliśmy mieszkanie. Jeżeli cenę określimy zbyt wysoko, to Najemcy możemy nie znaleźć nawet przez kilka miesięcy – nie dosyć że nie zarabiamy, to ponosimy koszty związane z utrzymaniem lokalu.

Powyższe powody powodują, że właściciele mieszkań są w stanie dużo zrobić żeby Najemca mieszkał jak najdłużej, jednak często taka strategia niesie za sobą konsekwencje w postaci niedopasowania płaconego czynszu do obecnych realiów, a w konsekwencji powoduje że zarabiamy zbyt mało. Przychody są niższe za cenę tzw. „świętego spokoju”.

Zakończenie Umowy Najmu, to nie tylko przykre obowiązki. Jest to dobra okazja do walidacji płaconego czynszu, poczynienia udoskonaleń w lokalu, poznania nowych ludzi,  nie wspominając o przyjemności przebywania w swoim lokalu 😊

Koniec Umowy Najmu! – to najczęściej niezbyt pożądana sytuacja dla Inwestora.

Dlaczego z reguły właściciele mieszkań nie cieszą się na myśl o zakończeniu Umowy Najmu ?

Jest kilka głównych powodów:

1. Jeżeli coś dobrze działa, to nikt nie chce tego zmieniać
2. Właściciel nieruchomości nigdy nie jest pewien w jakim stanie Najemca odda mu Nieruchomość
3. Najczęściej, zwłaszcza po długim okresie Najmu, mieszkanie będzie wymagać naszego zaangażowania, zarówno w postaci czasu jak i pieniędzy – co ważne kaucja nie zawsze zrekompensuje poniesione koszty
4. Zmiana najczęściej wiąże się z utratą przychodów na jakiś okres – nawet jeżeli lokal jest w dobrym stanie, to możliwość skutecznej prezentacji nowemu Klientowi, zazwyczaj następuje już po zdaniu mieszkania, czyli wtedy gdy nie generuje dochodów.
5. Ponowne wynajęcie nieruchomości, wymaga rozeznania w rynku i podjęcia działań marketingowych – zawsze po upływie 1,2,3 lat sytuacja jest odmienna od tej kiedy ostatni raz wynajmowaliśmy mieszkanie. Jeżeli cenę określimy zbyt wysoko, to Najemcy możemy nie znaleźć nawet przez kilka miesięcy – nie dosyć że nie zarabiamy, to ponosimy koszty związane z utrzymaniem lokalu.

Powyższe powody powodują, że właściciele mieszkań są w stanie dużo zrobić żeby Najemca mieszkał jak najdłużej, jednak często taka strategia niesie za sobą konsekwencje w postaci niedopasowania płaconego czynszu do obecnych realiów, a w konsekwencji powoduje że zarabiamy zbyt mało. Przychody są niższe za cenę tzw. „świętego spokoju”.

Zakończenie Umowy Najmu, to nie tylko przykre obowiązki. Jest to dobra okazja do walidacji płaconego czynszu, poczynienia udoskonaleń w lokalu, poznania nowych ludzi,  nie wspominając o przyjemności przebywania w swoim lokalu 😊

Inwestycje w Nieruchomości Mieszkalne

Michał Michalak

 +48 600 381 330